Voronezh'in eteklerindeki sera kompleksi, çekirdek olmayan yatırımcılara satılabilir
Tarım Kooperatifi (SEC) “Voronezh Sera Kombinesi”, Voronezh banliyölerinde 73 hektarlık bir alanda bulunan bir sera kompleksini satma olasılığını değerlendiriyor. Sahipleri, nihai kararın henüz verilmediğini, ancak şirketin "zor çalışma koşullarında seçenekler aradığını" açıklıyor. Pazardaki Kommersant-Chernozemye muhatapları, Voronezh'in büyük ağlara (Moskova dahil) tedarik sağlayan yeni holdinglerle rekabete dayanmadığını ve satış olasılığının yerel geliştiricilerin olası teklifleriyle ilişkili olduğunu belirtiyor. Geliştiriciler, büyük bir arsanın iyi bir konuma sahip olmasına rağmen, üzerine konut inşaatı yapılması durumunda altyapı sorunları olabileceğini belirtiyor.
Sera kompleksinin yaklaşmakta olduğu iddia edilen satışıyla ilgili bilgiler dün sabah Voronezh kamuya mal olmuş kişiler tarafından dağıtıldı. SEC başkanı Alexey Shmoilov, Kommersant'a dün gerçekten kooperatif üyelerini topladığını ve onlara olası "yatırımcıların cazibesi" hakkında bilgi verdiğini söyledi: "Ama bu bir günlük mesele değil. Seçenekler arıyoruz - belki bağımsız olarak çalışmaya devam edeceğiz. Yatırım parasının mı ortaya çıkacağı yoksa fonları kendimiz mi toplayacağımız henüz belli değil. Ama sektördeki çalışma koşulları zor.” Tartışmanın henüz olgunlaşmamış olmasına atıfta bulunarak daha ayrıntılı açıklamamayı tercih etti.
Şirketin faaliyetlerine aşina olan Kommersant-Chernozemye'nin muhatabı, kompleksin sahiplerinin ruh halinin "oldukça karamsar" olduğunu açıkladı: "İşçi sıkıntısından, büyük sera işletmelerinin yüksek rekabetinden ve ayrıca Tarımsal Voronezh bölgesinde sera sebzelerine düşük talep: sakinlerin çoğunun yan çiftlikleri var ve yoksullar pazarlarda yeterince sebze var. Voronej'de fiyatı düşüremezler: Kârsız olur. Bu arada holdingler, talebin daha yüksek olduğu diğer bölgelere de ürün tedarik ediyor.”
Kommersant-Chernozemye'nin muhatabına göre, tesis bu sezon çalışacak ve aynı anda alıcı bulmaya çalışacak: "Ancak henüz belirli bir başvuru sahibi yok."
Voronezh'in güneybatı banliyölerindeki ilk seralar, 1973 yılında Sovyet devlet çiftliği temelinde inşa edildi. Şimdi 30 hektarda 73 hektar sera var (izin verilen arazi kullanımı bir “sera kompleksi”, genel plana göre bölge “tarımsal işletmelerin üretim bölgesi”, kadastro değeri 4.9 milyon ruble). Kamu kadastro haritasına göre, sera kompleksi altındaki arazi, Shady mikro bölgesinin tüm çok katlı binasından daha fazla alanı kaplıyor. Salatalık en çok Voronej'de üretiliyor, ürünlerin% 30'u domates, biber, otlar, mantarlar ve istiridye mantarları da üretiliyor, çiçekler yetiştiriliyor. Yılda yaklaşık 3 milyon tüp kapasiteli konservehane, kendi hammaddesinden salatalık turşusu, domates ve mantar, domates suyu ve kabak nektarı gibi 25'ten fazla ürün üretiyor.
SEC “Voronezh Sera Fabrikası”, yeniden yapılanma sonucunda Mart 1998'de kuruldu. Voronezh bölgesi Tahkim Mahkemesinin kararlarından birine göre, 31 Aralık 2018 tarihi itibariyle kooperatifin toplam değeri 43 milyon ruble olan 6.07 üyesi ve toplam değeri 874 bin ruble olan hisseleri olan sekiz ortak üyesi vardı. Kartoteka.ru'ya göre , kooperatifin 2021'deki geliri 643 milyon ruble, net kar - 1.5 milyon ruble (bir yıl önce 27.3 milyon ruble zarar).
Growth Technologies araştırma şirketinin CEO'su Tamara Reshetnikova, Sovyet döneminde Voronezh Sera Kompleksi'ndeki tüm seraların inşa edilmediğini belirtiyor: "Yakın bir süre önce yaklaşık 4 hektar dikildi, hatta ek aydınlatma kullanılıyor." Ancak işletmenin temel sorunları, satışlara yönelik modası geçmiş bir yaklaşım ve kişi başına düşen ortalama gelirdeki düşüşün arka planına karşı rekabetin artması olduğuna inanıyor: “Voronej, hemen satışları oluşturan endüstriyel seraların biraz gerisinde kalıyor. Örneğin, Voronezh sera bitkisi "Rodina" Moskova'da domateslerin çoğunu satıyor. Holdingler, üretim verimliliği ve ağ perakendeciliği ile yapılan sözleşmeler nedeniyle fayda sağlar. Voronezh'in Moskova'ya ürün sevkiyatı var, ancak ana kısım, ortalama gelirlerin daha düşük olduğu Voronej'de satılıyor.”
Tamara Reshetnikova'ya göre, Voronezh yönetimi satış stratejisini ve ürün yelpazesini ayarlayabilir: “Ancak olası bir satışı tartışmanın ana nedeni, muhtemelen geliştiricilerin teklifleriydi. Moskovsky tarım kompleksi ile benzer bir durum gelişti: aynı zamanda banliyölerde de bulunuyor, bir zamanlar yaklaşık 100 hektarlık bir alana sahipti, ancak son zamanlarda geliştiricilere devredilmesi ve kendi inşaatının geliştirilmesi nedeniyle yarıdan fazla azaldı. projeler.”
"Transfer" emlak ajansının ticari direktörü Galina Kolokolnikova, daha önce birçok kişinin biçerdöver arazisiyle ilgilendiğini belirtiyor: "Konut inşaatı ve bir lojistik kompleksinin inşası hakkında konuştular."
Ancak şu anda birincil piyasada bir durgunluk var, işlemlerin büyük bir kısmı ikincil konutta, diye ekledi: “Gelecek hakkında konuşursak, o zaman ekonomi sınıfı daireler büyük olasılıkla burada görünebilir. Bu tür konutlar hem kiralık olarak hem de yeni Rus topraklarından gelen göçmenler tarafından satın alınmak üzere kabul edilebilir: şimdi konut sertifikaları zaten Herson bölgesi sakinlerine veriliyor. Buna ek olarak, yer diğer bölgelerden gelen göçmenler için ilgi çekici olabilir: örneğin, Kuryanlar ve Belgorod sakinlerinden Voronezh gayrimenkullerine olan ilginin arttığını görüyoruz.
Voronezh inşaat grubu “Bic” başkanı Dmitry Bolshakov'a göre, tesisin altındaki arazinin piyasa değerini tahmin etmek zor. “Bunu engelleyen birçok faktör var: Ne tür altyapılar var ve konut yapımı için yeterli mi, ilçede nasıl bir sosyal altyapı var ve ek olarak yapmak gerekli mi ona bakmamız gerekiyor. Arazinin uygun kategoriye taşınması da gereklidir. Son olarak, arsanın nasıl satılabileceği belli değil - bir lotta veya arızalı. Bir arsa varsa, o zaman fiyat daha az olacaktır, eğer birkaç hektarlık arsalar daha fazla ise, ”diye açıkladı uzman.
Her durumda, geliştirici ekledi, ortalama Voronej fiyatı 1 milyon ruble. bu durumda yüz için "gerçek dışı".
Bay Bolshakov, Shady'deki apartman inşaatının alıcılar tarafından rağbet görmediği için çok gelişmediğini hatırlattı: "Burada tarihsel olarak özel bir sektör vardı ve bireysel veya bloke gelişme görünümü kesinlikle coşkuyla karşılanacak." Aynı zamanda, Voronej'de giderek daha az boş arsa olduğu için, çok daireli konutlarla uğraşan geliştiricilerin ilgisinin de dışlanmadığını belirtti.
"Floors-Voronezh" ajansının yöneticisi Danis Latypov, gerekli hacimde sosyal altyapı ve mühendislik ağları olmadığı için sitenin tamamını oluşturmanın pek mümkün olmadığını belirtti. Uzman, "Ayrıca, askeri bir havaalanına yakınlık ve mevcut yükle büyük trafik sıkışıklığı çekiciliğe katkıda bulunmuyor" diye ekledi. Ona göre, bu yerde büyük ölçekli bir projenin uygulanması için büyük bir umut yok, ancak birkaç evi nokta nokta satmak mümkün.
Bay Latypov, "Büyük projeler arasında, halihazırda başlatılan ve çok daha çekici projeler var, örneğin Elma Bahçeleri veya Zadonye Parkı," dedi.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov